购买哪两种房子会有风险?

2020-07-26      来源:网络
  在中国人的心里,有房才有家。然而,在当下过高的房价下,想拥有一个“家”,似乎并不容易。如今的房子已经不仅仅是一个单纯住所,更是被附加上了结婚、生子等诸多属性,都需要用到房子。在这种情况下,房价越涨越高,房子也已成为了一种投资品。房价太高了,让真正有需求的刚需族只能望而却步。

  房价太高了,许多人辛辛苦苦挣了一辈子的钱,可能都不够买一套房子。尤其是在北上广地区,部分楼盘的房价更是高达6位数以上。房地产市场的过热,引发了一系列混乱。为此,2016年,住建部提出“房住不炒”原则,并以“三稳”为发展重心,我国房地产业也从高速发展转入稳定发展道路。而如今,楼市再次迎来新规,在新规之下,刚需族迎来福音。购买这两类的梦想可能要破碎了。
                  
  1、购买小产权房的人

  由于过高的房价,不少人被迫选择购买价格更低的小产权房。然而,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,其中明确要求:小产权房不予办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。也就是说,还在幻想着小产权房转正而实现一夜暴富的人,不要再抱有任何侥幸心理。除此之外,人民日报曾专门发表题为《小产权房禁止交易,为何屡禁不止》的文章,专门提到严禁小产权房对外出售。

  2、购买大量“老破小”房子等待拆迁的人

  如果过去你问别人,做什么才能“一夜暴富”?相信大多数人的回答,除了中彩票,就是拆迁了。这样的答案也是意料之中的事情,因为在现实生活中,的确有很多人靠拆迁实现了“一夜暴富”。拆迁政策也让不少有心人看到了“商机”,开始大量囤积“老破小”等待拆迁,甚至连本地人都加入其中。

  然而如今,这些想要依靠拆迁实现“一夜暴富”的美梦,恐怕是要破碎了。2019年,国家下发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,将建成于2000年之前,公共设施落后,影响居民基本生活,居民改造愿望强烈的小区列为老旧小区。也就是说,货币安置政策将成为历史,“旧改”将成为未来的主基调。所谓“旧改”,就是在保持小区原有位置的基础上,对房屋以及小区整体环境进行改造。房屋翻新,水电气路改造,为居民增建电梯、停车场等公共配套设施。

  事实上,国家这样做的目的,很大一部分原因是因为此前拆迁导致短期内大量资金流入楼市,市场需求急剧上升,导致房价一路走高。甚至连不少小县城的房价,都在“炒作”之下,突破了万元大关,远超当地购买力。显然,不论是购买小产权房的人,还是购买了大量“老破小”等待拆迁的人,都会面临大麻烦。而这两大新规的出台,也会对稳定房价起到一定的作用。因此,对于那些还没有买房的人来说,自然是赚到了。
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