购买东莞农村小产权房合法吗?

2020-07-29      来源:网络
  小产权房,简而言之,就是在村集体土地上盖的房子,没有缴纳土地出让金,并且房产证也不是国家房管部门颁发的。这所谓的小产权房,实际上根本没有真正的产权,只在村集体之中拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,东莞小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。

  通过这个规定我们就很清楚了,也就是说小产权房,只能在村集体的成员内出售转让,这是合法的,但是出售给以外的第三方,就视为违法。整个交易也不受法律的保护。那么,假如一旦买入了这种东莞小产权房,在通常情况下,卖方很难被追究责任,但是购买方则会有较大的购房风险。
                       
  主要有以下四个方面,希望有这方面购房打算的,可以对您有帮助。

  (1)没有产权,非村集体成员买入后,不构成法律意义上的产权拥有,最多只有使用权,这样就对未来房屋的再出售产生很大影响。并且这个交易都不受法律保护。对房屋的升值保值都有影响。

  (2)从法律方面来说,双方签订的买卖合同,也会被视为无效合同,不具备任何的法律效力。

  (3)从国家政策来说,2014年3月10日,国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示,不动产登记条例将于今年6月份出台,并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,建立信息共享平台。

  从政策方面来看,购房人一旦付款后,如果遇到政策整治,一部分到手的小产权房就可能面临被强拆的风险,而作为购房者将是既拿不到房屋,有无法索要房款的尴尬。因为交易不受法律保护。

  (4)除了以上的风险外,由于小产权房的建设和开发,整个过程都存在着监管缺失的情况,不仅对购房者的利益有影响,同时由于开发单位没有资质,可能会造成房屋的安全质量问题和隐患。甚至是售后服务和维修。
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