深圳的回迁房和小产权房两者有哪些区别?

2020-10-18      来源:网络
  回迁房是开发商征收土地后赔给回迁户的房子,而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。这两种房屋存在很大的区别。

  1、土地性质不同

  回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。

  2、产权性质不同

  回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。
                              
  3、能否上市交易不同

  有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。

  4、能否抵押贷款不同

  有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

  回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证,有房产证的回迁房可以正常过户更名,没有房产证的回迁房则不可以更名。
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