东莞小产权房缺少哪些相关的法律证件?

2020-10-23      来源:网络
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

  1.缺少相关法律证件

  购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的,所以,购买小产权房存在很多危险,主要的问题就是没有产权,不受法律保护。

  2.拆迁时难拿到补偿

  购房者除了不能取得有法律意义的房产证外,其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突,很可能被拆除,这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。也就是说“房财两空”。
                     
  3.房屋质量无人监督

  小产权房的房屋质量得不到相应的保障,一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料,这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有,这些房屋一般是由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外,入住后的物业管理也及其容易出现问题。

  4.转卖困难

  假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话,这类房子是不可以向银行抵押或者拿来贷款的,甚至变卖都很困难,因为不具备法律效力。
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