东莞小产权房的有哪五大弊端是需要知道的?

2020-10-23      来源:网络
  东莞小产权房一直都是历史的遗留问题,由于小产权房难以计算确切的数据,以往在统计房价和空置率的时候,大多都没有将小产权房编入计算。东莞的小产权房因为不需要缴纳土地出让金,私下交易的价格一般也会很低,受到一部分刚需群众的喜爱。

  “小产权房”一词并不是法律概念,而是人们在社会理论中构成的一种约定俗成的称谓。一般是指乡村个人或集体土地上建立的房屋,这种产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府进行颁发,由于没有房管部门颁发的土地运用证和预售答应证,购房合同疆土房管局也不会给予备案,实际上并没有真正法律意义上的产权。那么东莞小产权房的有哪五大弊端是需要知道的?

  1.小产权房没有取得国家颁发的产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不能办理房屋过户手续,也无法享受当地的免费医疗和义务教育等资源。
                        
  2.如果碰到了城市规划征地或者拆迁的情况,购房者的利益难以得到法律的有效保护,拆迁的补偿款会直接划给当地的村委或者乡政府,而不会划给业主。而一些违法用地和违法建设的小产权房,则会被依法拆除,不会给予补偿。

  3.小产权房的合同属于违法合同,一般认定无效,如遇到房屋产权的纠纷,会缺失有效解决纠纷的依据和法律保障。

  4.本村的人可以进行购买,不过得符合宅基地的申请条件,不违反“一户一宅”制度;村外或城里的人根据国家规定不能进行购买,除非是在“宅基地非本村集体经济组织成员交易试点地区”和“城镇居民可自由转让宅基地”试点地区。而且购买小产权房是无法贷款的,只能私下约定一次性付清或者分期付款,同时不能进行二手房交易。

  5.很多小产权房由于没有相关手续,不受到监管,可能存在偷工减料的质量问题,同时由于不属于规划用地,因此房屋的附属设施(水电气)是无法得到有效保证的。
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