符合城市规划的深圳光明小产权房最终会如何?

2020-10-24      来源:网络
  深圳作为我国一线城市,在快速的发展过程中,满足更多普通人需要,也形成了一个低价买房的巨大市场,所以形成了存量较大的深圳光明小产权房特殊房产资源群体。投资者想要借小产权低价格,实现确权样值,而普通人满足购房置家落户深圳的梦想。那么国家对小产权房不断推出的规范管理政策,对广大小产权房的业主们,将有什么样的影响 ,投资者应该怎么做,业主应该怎么做,有哪些未来的可能性呢?这是一个社会的焦点,也是城市管理的未来方向。

  国家出台小产权房管理政策与指导意见当中,明确支持城市根据自身具体的情况,采用分类管理的方法,确保实现小产权房的规范有序过度转化,最终完成统一管理。那么面对存量较大的深圳小产权房,专家预测是采用分类管理的科学方式,根据小产权具体的情况,采用不同的政策,最终实现统一规范管理。这其中分类管理的可能性,主要有两个大的方向,这对广大业主来说,将需要针对自身楼盘的情况,做出充分的准备。
                      
  符合城市规划的深圳光明小产权房,将最终进入补齐手续和税费,实行统一不动产登记的结果。就是说,在小产权房中,大部分可能被确权,成为拥有不动产登记的统一依法规范管理的范畴。这是个非常好的消息, 对于所有小产权房用户,也是一直期待的最好结果。但是因为小产权房在土地性质,税费标准,开发过程中都没有得到完善,就决定要确权,必须要补充手续,才能核准登记。这时候开发商要补充一些资料,得到政策的审批认可,投资者大量拥有小产权房,需要补齐税费钱不会太少。而普通的小产权房业主,往往需要结合自己低价购置房产的基础,进一步补齐税费,降低与市场价的差距,这个税费应该提前准备,才可能根据政策指导,顺利完成不动产登记。

  另一种情况是,深圳小产权房中有一部分,完全不具备成熟社区发展,不符合城市总体规划,属于违法建设项目,只能依法拆除。这种小产权房的土地性质等等情况,都会有明显的不同,而作为小产权房中的违建,业主们将面临无房可用的尴尬境地,而政府将采用统一回购等相应政策,避免业主更大的损失。具体如何回购,如果拆违,未来如何利用这部分土地资源,都仍然没有定论,但是如果确实属于这种类型的小产权房用户,也应该有一定的心理准备。

  面对深圳小产权房的存量问题,国家指导政策中明确可以分类处理的原则,将在未来实施的细则出台之后,针对各种类型的小产权房,有可行性的方案作为指导。那么小产权房的业主们,不管是投资者,还是居民用户,都应该提前了解,以备不时之需,享受优惠价格购房,这是需要承担的风险。
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