目前对东莞小产权房最大的担忧是什么?

2020-11-21      来源:网络
  东莞小产权房能买吗?有没有安全的小产权房,也就是能够踏踏实实的住满四十年呐,如果有价格合适的话,那么必然代替那些没有保障的小产权房。小产权房没有房本,只能签长期租赁合同,首先就要明白,为什么有很多人要买小产权房。

  虽然小产权房价格远低于市场价,但奈何东莞买小产权房有很多风险,这让购房者甚为头疼,目前,小产权房最大的担忧是他们不能保证住40年。解决这一痛点的方法是将使用权和财产权分割开来。因为只有产权才是长期的保护,而使用权的保障是建立在合法产权的基础上的。就是说安全的小产权就是有点独立产权房本的使用权。

  众所周知,北京小产权房的价格基本上还不到大产权房价格的一半。也就是说在住房价格较大的产权中使用权即居住权的价值不到一半,而产权的价值却超过了一半。买方看中产权的原因,即更值钱的产权在未来可以升值这部分增值收益全部属于产权方。这种产权被称为投资价值而居住权就是居住价值。
                        
  所以,可以购买那些大产权业主的使用权,方法就是长期租赁,记住一定要从业主手里购买,也就是跟业主直接签署长期租赁合同,房租也是直接转账给业主,这样才可以保证承租方的安全。比如四十年产权房的房产,可以跟业主直接签四十年的租金,租金的支付方法可以分期支付,也可以一次性支付,当然一次性支付的价格就要便宜很多。

  所以,这类业主完全可以出售四十年的使用权,我们测算四十年使用权的一次性购买的价值在六十万,也就是业主先拿到了六十万,相当大部分的房款已经到手,还剩四十万就不着急了,未来可以房价合适的时候,带租约转让就行。

  住不满四十年,可以转让余下的租约给别人,但是要跟业主签补充协议延续原来的租赁合同。同样,对于业主,也可以带租约转让产权,只是价格比不带租约的便宜了,毕竟先拿回了六十万自己用了,自己的投资只有四十万,转让时按照四十万额的参考转让就行。

  所以,这个模式的核心就是四十年的使用权到底价值多少,对子一百万总价的大产权房,六十万的四十年使用权到底高还是低了,对于业主来讲,就是抵押房子借六十万的,每年的利息也要四万左右,并且到期后还要归还本金,而采取这种的方式,相当提前拿到借款,用租金抵扣利息,并且到期后还不用归还本金。
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