深圳龙岗小产权房合法化的思路分析!

2020-11-22      来源:网络
  完善龙岗小产权房法治化措施对现有小产权房的处理应根据不同情况,不能采取“一刀切”的措施。占用耕地和基本农田的小产权房,由于其规划违法,又违反了国家保护耕地的基本政策,必须受到处罚,对此类龙岗小产权房应予以拆除,并追究相关人员的法律责任。对于规划合理的小产权房,买方可以通过相关法律程序使其合法化。

  具体操作方法是小产权房的购买者通过缴纳土地出让金和税费,补办有关手续即可合法。通过整治程序是小产权房合法化,符合宪法和物权法的基本精神。这也符合广大农民和城市中低收入居民的切身利益,有利于解决社会矛盾,构建和谐社会。
                     
  龙岗小产权房法治化的基本措施。打破城乡二元结构的土地制度,实现国有土地和集体土地的平等自由流转。由于国有土地和集体土地在现行法律下的法律地位不同,集体土地只有在转化为国有土地后才能自由流转。

  在转型之前,其流通范围被严格界定为农业使用权等最基本的生存权。然而,小产权房现象的出现表明,即使没有法律的支持,农村非农用地仍然按照市场规律运行。因此,实现什么小产权房法治化的关键在于国有土地和集体土地在法律地位上能够得到同等的对待,即相同的土地和相同的权利。
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